Communes comptant le plus de résidences secondaires
Part des résidences secondaires et logements occasionnels dans le parc de logements (INSEE, RP 2022).
| # | Commune | Population | Résidences secondaires | Prix au m² | Niveau |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Le Grau-du-Roi (30) | 8 513 | 79,7 % | 5 276 €/m² | |
| 2 | Gruissan (11) | 5 068 | 78,9 % | 4 497 €/m² | |
| 3 | Le Barcarès (66) | 6 203 | 77,2 % | 3 557 €/m² | |
| 4 | La Grande-Motte (34) | 8 508 | 73,9 % | 5 649 €/m² | |
| 5 | Bourg-Saint-Maurice (73) | 7 228 | 71,8 % | 5 798 €/m² | |
| 6 | Le Lavandou (83) | 6 431 | 71,2 % | 6 626 €/m² | |
| 7 | Lacanau (33) | 5 389 | 71 % | 5 518 €/m² | |
| 8 | Chamonix-Mont-Blanc (74) | 8 673 | 69,3 % | 9 455 €/m² | |
| 9 | Saint-Gervais-les-Bains (74) | 5 678 | 68,2 % | 5 520 €/m² | |
| 10 | Cavalaire-sur-Mer (83) | 7 895 | 67,3 % | 6 172 €/m² | |
| 11 | Bretignolles-sur-Mer (85) | 5 139 | 66,9 % | 4 045 €/m² | |
| 12 | Saint-Georges-de-Didonne (17) | 5 093 | 66,7 % | 4 220 €/m² | |
| 13 | Agde (34) | 29 612 | 66,5 % | 4 223 €/m² | |
| 14 | Saint-Jean-de-Monts (85) | 8 809 | 66,5 % | 3 386 €/m² | |
| 15 | Lège-Cap-Ferret (33) | 8 051 | 64,8 % | 10 071 €/m² | |
| 16 | Saint-Cyprien (66) | 11 995 | 62,3 % | 3 978 €/m² | |
| 17 | Arcachon (33) | 10 895 | 62,2 % | 8 300 €/m² | |
| 18 | Bormes-les-Mimosas (83) | 8 361 | 61,4 % | 5 998 €/m² | |
| 19 | Argelès-sur-Mer (66) | 10 779 | 61,3 % | 3 606 €/m² | |
| 20 | Saint-Hilaire-de-Riez (85) | 12 923 | 60,9 % | 3 524 €/m² | |
| 21 | Marseillan (34) | 8 047 | 60,8 % | 4 206 €/m² | |
| 22 | Bandol (83) | 8 263 | 59,9 % | 6 762 €/m² | |
| 23 | Cucq (62) | 5 165 | 59,3 % | 4 490 €/m² | |
| 24 | La Baule-Escoublac (44) | 16 613 | 58,7 % | 6 644 €/m² | |
| 25 | Sarzeau (56) | 9 068 | 57,7 % | 4 476 €/m² | |
| 26 | Port-la-Nouvelle (11) | 5 882 | 56,9 % | 2 693 €/m² | |
| 27 | Capbreton (40) | 9 218 | 56,5 % | 6 602 €/m² | |
| 28 | Porto-Vecchio (2A) | 11 536 | 55,7 % | 6 394 €/m² | |
| 29 | Sainte-Maxime (83) | 14 394 | 55 % | 6 463 €/m² | |
| 30 | Balaruc-les-Bains (34) | 7 136 | 54,3 % | 4 252 €/m² |
Communes de 5 000 habitants ou plus. Sources : INSEE (Base Tous Salariés 2023, Recensement 2022, Filosofi 2023), DVF 2024. Méthodologie. Pour situer deux territoires l'un par rapport à l'autre : comparer deux communes.
Ce que disent les chiffres
Ce classement compare la part de résidences secondaires de 2 222 communes de 5 000 habitants ou plus. En tête, Le Grau-du-Roi se détache avec 79,7 %, soit un niveau 77,8 points au-dessus de la médiane nationale (1,8 %). Gruissan (78,9 %) et Le Barcarès (77,2 %) complètent le podium. L'écart de 0,8 point avec le deuxième témoigne d'une hiérarchie déjà marquée dès le sommet.
À l'échelle du pays, les écarts sont considérables. La part de résidences secondaires s'échelonne de 0 % à 79,7 %. La moitié des communes restent sous la barre des 1,8 %, ce qui souligne à quel point les territoires de tête se démarquent.
La géographie du classement n'est pas neutre : les 30 communes du tableau se répartissent sur 15 départements seulement, et quelques-uns concentrent l'essentiel des places — Var (5 communes), Hérault (4 communes) et Pyrénées-Orientales (3 communes). Cette polarisation territoriale reflète les écarts économiques régionaux que l'on retrouve dans les autres palmarès.
La sélection reste exigeante jusqu'en bas du tableau : à la 30ᵉ et dernière place affichée, Balaruc-les-Bains conserve 54,3 %, encore 52,5 points au-dessus de la médiane. Pour figurer dans ce palmarès, il faut donc se situer nettement au-dessus de la moyenne des communes françaises.
Questions fréquentes
Quelle commune arrive en tête du palmarès « Communes avec le plus de résidences secondaires » ?
C'est Le Grau-du-Roi (30) qui arrive en première position, avec 79,7 %.
Quelles communes complètent le podium ?
Derrière Le Grau-du-Roi, on trouve Gruissan (11) avec 78,9 %, puis Le Barcarès (66) avec 77,2 %.
Quelle est la situation d'ensemble en France ?
Sur les 2 222 communes prises en compte, la valeur médiane s'établit à 1,8 % : la moitié des communes se situent au-dessus, l'autre moitié en dessous. L'ensemble des valeurs va de 0 % à 79,7 %.