Communes où l'immobilier est le moins cher
Prix de vente moyen au m² le plus bas (DVF 2024, communes ≥ 5 000 hab.).
| # | Commune | Population | Prix au m² | Salaire net moyen | Niveau |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bohain-en-Vermandois (02) | 5 724 | 777 €/m² | 2 083 € | |
| 2 | Hirson (02) | 8 565 | 832 €/m² | 2 190 € | |
| 3 | Le Cateau-Cambrésis (59) | 6 846 | 878 €/m² | 2 074 € | |
| 4 | Denain (59) | 20 622 | 926 €/m² | 2 001 € | |
| 5 | Commentry (03) | 6 018 | 962 €/m² | 2 674 € | |
| 6 | Le Blanc (36) | 6 188 | 969 €/m² | 2 050 € | |
| 7 | Louvroil (59) | 6 334 | 994 €/m² | 2 290 € | |
| 8 | Montluçon (03) | 33 317 | 995 €/m² | 2 200 € | |
| 9 | Decize (58) | 5 025 | 999 €/m² | 2 148 € | |
| 10 | Lavelanet (09) | 6 018 | 1 037 €/m² | 2 066 € | |
| 11 | Saint-Claude (39) | 8 556 | 1 042 €/m² | 2 218 € | |
| 12 | Rambervillers (88) | 5 032 | 1 053 €/m² | 2 383 € | |
| 13 | Issoudun (36) | 10 953 | 1 062 €/m² | 2 671 € | |
| 14 | Commercy (55) | 5 332 | 1 063 €/m² | 2 357 € | |
| 15 | Tulle (19) | 13 602 | 1 069 €/m² | 2 214 € | |
| 16 | Vierzon (18) | 25 254 | 1 070 €/m² | 2 235 € | |
| 17 | Montceau-les-Mines (71) | 16 946 | 1 089 €/m² | 2 189 € | |
| 18 | Caudry (59) | 14 032 | 1 093 €/m² | 2 372 € | |
| 19 | Mamers (72) | 5 080 | 1 096 €/m² | 2 063 € | |
| 20 | Sedan (08) | 16 727 | 1 110 €/m² | 2 100 € | |
| 21 | Thiers (63) | 11 686 | 1 111 €/m² | 2 189 € | |
| 22 | Valdallière (14) | 5 692 | 1 112 €/m² | 2 177 € | |
| 23 | Hautmont (59) | 14 197 | 1 125 €/m² | 2 200 € | |
| 24 | Châtillon-sur-Seine (21) | 5 404 | 1 129 €/m² | 2 042 € | |
| 25 | Digoin (71) | 7 380 | 1 133 €/m² | 2 173 € | |
| 26 | Decazeville (12) | 5 025 | 1 134 €/m² | 2 001 € | |
| 27 | Auchel (62) | 10 124 | 1 136 €/m² | 2 141 € | |
| 28 | Revin (08) | 5 795 | 1 137 €/m² | 2 152 € | |
| 29 | Neufchâteau (88) | 6 813 | 1 144 €/m² | 2 017 € | |
| 30 | Noyant-Villages (49) | 5 473 | 1 149 €/m² | 2 385 € |
Communes de 5 000 habitants ou plus. Sources : INSEE (Base Tous Salariés 2023, Recensement 2022, Filosofi 2023), DVF 2024. Méthodologie. Pour situer deux territoires l'un par rapport à l'autre : comparer deux communes.
Ce que disent les chiffres
Ce classement compare le prix de l'immobilier au m² de 2 036 communes de 5 000 habitants ou plus. En tête, Bohain-en-Vermandois se détache avec 777 €/m², soit un niveau 71 % en dessous de la médiane nationale (2 678 €/m²). Hirson (832 €/m²) et Le Cateau-Cambrésis (878 €/m²) complètent le podium. Les premières places se tiennent de près : à peine 55 €/m² sépare Bohain-en-Vermandois de son dauphin.
À l'échelle du pays, les écarts sont considérables. Le prix de l'immobilier au m² s'échelonne de 777 €/m² à 10 339 €/m², soit un rapport de 1 à 13,3 entre les territoires les mieux et les moins bien placés. La moitié des communes se situent au-dessus de 2 678 €/m² : les mieux classés font figure d'exception.
La géographie du classement n'est pas neutre : sur les 20 départements représentés parmi les 30 communes du tableau, les mieux placés sont Nord (5 communes), Aisne (2 communes) et Allier (2 communes). Cette polarisation territoriale reflète les écarts économiques régionaux que l'on retrouve dans les autres palmarès.
La sélection reste exigeante jusqu'en bas du tableau : à la 30ᵉ et dernière place affichée, Noyant-Villages conserve 1 149 €/m², encore 57 % en dessous de la médiane. Pour figurer dans ce palmarès, il faut donc se situer nettement en dessous de la moyenne des communes françaises.
Questions fréquentes
Quelle commune arrive en tête du palmarès « Communes où l'immobilier est le moins cher » ?
C'est Bohain-en-Vermandois (02) qui arrive en première position, avec 777 €/m².
Quelles communes complètent le podium ?
Derrière Bohain-en-Vermandois, on trouve Hirson (02) avec 832 €/m², puis Le Cateau-Cambrésis (59) avec 878 €/m².
Quelle est la situation d'ensemble en France ?
Sur les 2 036 communes prises en compte, la valeur médiane s'établit à 2 678 €/m² : la moitié des communes se situent au-dessus, l'autre moitié en dessous. L'ensemble des valeurs va de 777 €/m² à 10 339 €/m².
Comment ce classement est-il établi ?
Le prix au m² est le prix de vente moyen constaté sur les transactions immobilières enregistrées (Demandes de valeurs foncières — DVF 2024, communes comptant au moins 30 ventes). Seules les communes de 5 000 habitants ou plus sont classées ; les arrondissements de Paris, Lyon et Marseille sont regroupés avec leur commune.