Communes où l'immobilier est le plus cher
Prix de vente moyen au m² le plus élevé (DVF 2024).
| # | Commune | Population | Prix au m² | Salaire net moyen | Niveau |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Neuilly-sur-Seine (92) | 59 200 | 10 339 €/m² | 4 508 € | |
| 2 | Lège-Cap-Ferret (33) | 8 051 | 10 071 €/m² | 2 230 € | |
| 3 | Paris (75) | 2 113 705 | 9 674 €/m² | 3 863 € | |
| 4 | Chamonix-Mont-Blanc (74) | 8 673 | 9 455 €/m² | 2 449 € | |
| 5 | Levallois-Perret (92) | 68 412 | 8 940 €/m² | 4 162 € | |
| 6 | Villefranche-sur-Mer (06) | 5 012 | 8 848 €/m² | 2 241 € | |
| 7 | Vincennes (94) | 48 368 | 8 671 €/m² | 3 033 € | |
| 8 | Saint-Mandé (94) | 21 223 | 8 599 €/m² | 3 501 € | |
| 9 | Boulogne-Billancourt (92) | 120 205 | 8 313 €/m² | 4 100 € | |
| 10 | Arcachon (33) | 10 895 | 8 300 €/m² | 2 233 € | |
| 11 | Cassis (13) | 6 706 | 7 919 €/m² | 2 443 € | |
| 12 | Biarritz (64) | 25 810 | 7 822 €/m² | 2 348 € | |
| 13 | Issy-les-Moulineaux (92) | 67 695 | 7 438 €/m² | 4 763 € | |
| 14 | Charenton-le-Pont (94) | 28 756 | 7 338 €/m² | 3 755 € | |
| 15 | Beausoleil (06) | 12 430 | 7 185 €/m² | 2 220 € | |
| 16 | Montrouge (92) | 46 273 | 7 100 €/m² | 4 711 € | |
| 17 | Puteaux (92) | 44 198 | 6 936 €/m² | 5 210 € | |
| 18 | Suresnes (92) | 48 932 | 6 920 €/m² | 4 281 € | |
| 19 | Saint-Cloud (92) | 29 859 | 6 911 €/m² | 4 017 € | |
| 20 | Versailles (78) | 83 918 | 6 898 €/m² | 2 940 € | |
| 21 | Le Vésinet (78) | 15 712 | 6 891 €/m² | 2 466 € | |
| 22 | Bidart (64) | 7 674 | 6 884 €/m² | 2 546 € | |
| 23 | Bandol (83) | 8 263 | 6 762 €/m² | 2 252 € | |
| 24 | La Garenne-Colombes (92) | 29 828 | 6 731 €/m² | 3 509 € | |
| 25 | Malakoff (92) | 30 183 | 6 715 €/m² | 3 711 € | |
| 26 | Clichy (92) | 65 102 | 6 700 €/m² | 3 934 € | |
| 27 | Roquebrune-Cap-Martin (06) | 12 419 | 6 687 €/m² | 2 256 € | |
| 28 | Courbevoie (92) | 81 945 | 6 684 €/m² | 5 049 € | |
| 29 | Bois-Colombes (92) | 29 376 | 6 674 €/m² | 4 626 € | |
| 30 | La Baule-Escoublac (44) | 16 613 | 6 644 €/m² | 2 214 € |
Communes de 5 000 habitants ou plus. Sources : INSEE (Base Tous Salariés 2023, Recensement 2022, Filosofi 2023), DVF 2024. Méthodologie. Pour situer deux territoires l'un par rapport à l'autre : comparer deux communes.
Ce que disent les chiffres
Ce classement compare le prix de l'immobilier au m² de 2 036 communes de 5 000 habitants ou plus. En tête, Neuilly-sur-Seine se détache avec 10 339 €/m², soit un niveau 286 % au-dessus de la médiane nationale (2 678 €/m²). Lège-Cap-Ferret (10 071 €/m²) et Paris (9 674 €/m²) complètent le podium. L'écart de 268 €/m² avec le deuxième témoigne d'une hiérarchie déjà marquée dès le sommet.
À l'échelle du pays, les écarts sont considérables. Le prix de l'immobilier au m² s'échelonne de 777 €/m² à 10 339 €/m², soit un rapport de 1 à 13,3 entre les territoires les mieux et les moins bien placés. La moitié des communes restent sous la barre des 2 678 €/m², ce qui souligne à quel point les territoires de tête se démarquent.
La géographie du classement n'est pas neutre : les 30 communes du tableau se répartissent sur 11 départements seulement, et quelques-uns concentrent l'essentiel des places — Hauts-de-Seine (13 communes), Alpes-Maritimes (3 communes) et Val-de-Marne (3 communes). Cette polarisation territoriale reflète les écarts économiques régionaux que l'on retrouve dans les autres palmarès.
La sélection reste exigeante jusqu'en bas du tableau : à la 30ᵉ et dernière place affichée, La Baule-Escoublac conserve 6 644 €/m², encore 148 % au-dessus de la médiane. Pour figurer dans ce palmarès, il faut donc se situer nettement au-dessus de la moyenne des communes françaises.
Questions fréquentes
Quelle commune arrive en tête du palmarès « Communes où l'immobilier est le plus cher » ?
C'est Neuilly-sur-Seine (92) qui arrive en première position, avec 10 339 €/m².
Quelles communes complètent le podium ?
Derrière Neuilly-sur-Seine, on trouve Lège-Cap-Ferret (33) avec 10 071 €/m², puis Paris (75) avec 9 674 €/m².
Quelle est la situation d'ensemble en France ?
Sur les 2 036 communes prises en compte, la valeur médiane s'établit à 2 678 €/m² : la moitié des communes se situent au-dessus, l'autre moitié en dessous. L'ensemble des valeurs va de 777 €/m² à 10 339 €/m².
Comment ce classement est-il établi ?
Le prix au m² est le prix de vente moyen constaté sur les transactions immobilières enregistrées (Demandes de valeurs foncières — DVF 2024, communes comptant au moins 30 ventes). Seules les communes de 5 000 habitants ou plus sont classées ; les arrondissements de Paris, Lyon et Marseille sont regroupés avec leur commune.