Chargé / Chargée d'affaires foncières

Le métier de Chargé appartient à la famille « Construction, Bâtiment et Travaux publics » (code ROME F1133) : environ 301 000 personnes l’exercent en France, le salaire moyen avoisine 2 880 € net par mois, 67 offres d’emploi sont en ligne actuellement, son taux de retour à l’emploi atteint 39 %.

Définition

Le Chargé d'affaires foncières est responsable de la recherche et de l'acquisition de biens fonciers. Identifie et évalue les terrains adaptés aux projets de développement Négocie les acquisitions ou les baux avec les propriétaires fonciers Assure la conformité des transactions avec les réglementations locales et nationales Planifie l'utilisation des terrains en concertation avec les urbanistes et les architectes Gère les aspects financiers des transactions foncières Supervise les études de faisabilité et les évaluations environnementales

Le métier

Le chargé d'affaires foncières recherche et acquiert des biens fonciers pour des projets de développement. Il identifie et évalue les terrains adaptés, négocie les acquisitions ou les baux avec les propriétaires et vérifie la conformité des transactions avec les réglementations locales et nationales. Il planifie l'utilisation des terrains en concertation avec les urbanistes et les architectes, gère les aspects financiers des opérations et supervise les études de faisabilité et les évaluations environnementales.

Présentation rédigée à partir de la fiche du métier au répertoire ROME 4.0 (France Travail) : définition et compétences officielles.

Aussi appelé : Chargé / Chargée de prospection et de développement foncier, Développeur attaché foncier / Développeuse attachée foncière, Inspecteur foncier / Inspectrice foncière, Négociateur foncier / Négociatrice foncière, Prospecteur foncier / Prospectrice foncière, Prospecteur(trice) négociateur(trice) foncier(ère), Responsable développement foncier, Responsable d'expansion foncière, Responsable foncier(ère) monteur(euse) d'opérations.

Compétences et savoirs

Compétences mobilisées et savoirs associés à ce métier (référentiel ROME 4.0, France Travail).

Savoir-être professionnels

Savoirs

Conditions et contexte de travail

Environnement, horaires, public, statuts et structures dans lesquels ce métier s'exerce le plus souvent (référentiel ROME 4.0, France Travail). Repères indicatifs, variables selon le poste.

Secteurs qui emploient ce métier : Immobilier · Service public, défense et sécurité · Service public.

Études et formations

Certifications officielles enregistrées au RNCP (Répertoire national des certifications professionnelles) menant à ce métier — du niveau 3 (CAP) au niveau 8 (doctorat).

• Géomètre — Niveau 4 (Bac, Bac pro) · MINISTERE DE L'EDUCATION NATIONALE ET DE LA JEUNESSE · fiche RNCP ↗ (nouvel onglet)
• Technicien géomètre en cabinet — Niveau 5 (Bac+2 : BTS, DUT) · MINISTERE DU TRAVAIL DU PLEIN EMPLOI ET DE L' INSERTION · fiche RNCP ↗ (nouvel onglet)
• Superviseur hydrographe — Niveau 6 (Bac+3/4 : licence, BUT) · MINISTERE DES ARMEES · fiche RNCP ↗ (nouvel onglet)
• Diplôme de géomètre-expert foncier délivré par le Gouvernement (DPLG) — Niveau 7 (Bac+5 : master, ingénieur) · MINISTERE DE L'ENSEIGNEMENT SUPERIEUR ET DE LA RECHERCHE · fiche RNCP ↗ (nouvel onglet)
• Opérateur en détection de réseaux — Niveau 4 (Bac, Bac pro) · MINISTERE DU TRAVAIL DU PLEIN EMPLOI ET DE L' INSERTION · fiche RNCP ↗ (nouvel onglet)
• Technicien en détection et géoréférencement de réseaux — Niveau 5 (Bac+2 : BTS, DUT) · MINISTERE DU TRAVAIL DU PLEIN EMPLOI ET DE L' INSERTION · fiche RNCP ↗ (nouvel onglet)
• Océanographe-prospecteur — Niveau 6 (Bac+3/4 : licence, BUT) · MINISTERE DE L'ENSEIGNEMENT SUPERIEUR ET DE LA RECHERCHE / CONSERVATOIRE NATIONAL DES ARTS · fiche RNCP ↗ (nouvel onglet)
• Ingénieur diplômé de l'institut national des sciences appliquées de Strasbourg, spécialité topographie — Niveau 7 (Bac+5 : master, ingénieur) · INSTITUT NATIONAL DES SCIENCES APPLIQUEES DE STRASBOURG · fiche RNCP ↗ (nouvel onglet)

Se former via le CPF : 36 formations éligibles au Compte personnel de formation mènent aux certifications de ce métier, pour un prix moyen constaté de 6 949 € — 56 personnes y sont entrées en formation en 2025. Source : Mon Compte Formation (Caisse des Dépôts), catalogue 2026.

Coût rapporté au salaire : ce prix moyen équivaut à environ 2,9 mois du salaire net estimé du métier (2 400 €/mois), avant toute prise en charge du CPF ou d'un financeur.

Parcours détaillés, débouchés et établissements : voir aussi la fiche officielle de l'ONISEP.

Voir les formations sur l'ONISEP ↗ (nouvel onglet)

Évolutions de carrière

Métiers vers lesquels évoluer (mobilités ROME).

Recrutement

En 2026, environ 1 888 projets de recrutement sont recensés dans la famille professionnelle de ce métier, dont 68 % jugés difficiles par les employeurs.

Source : France Travail — enquête Besoins en Main-d'Œuvre (BMO). Voir les métiers qui recrutent →

Tension de recrutement

La DARES classe la difficulté de recrutement de la famille « Techniciens et agents de maîtrise du bâtiment et des travaux publics » en catégorie 5/5 — Fortes tensions (2021).

À l'échelle locale, le recrutement est jugé en tension forte dans 92 départements sur les 93 où l'indicateur est publié (DARES, 2021).

Environ 20 230 demandeurs d'emploi (catégorie A) sont inscrits dans cette famille de métiers (2020), après un pic à 27 860 en 2015.

Indicateurs au niveau de la famille professionnelle. Source : DARES.

Retour à l'emploi

39 % des demandeurs d'emploi de ce métier retrouvent un emploi de plus d'un mois au cours du trimestre (taux de retour à l'emploi par code ROME).

Source : France Travail — accès à l'emploi des demandeurs d'emploi (2025T2).

Environ 340 recrutements (embauches) ont été enregistrés pour ce métier au cours du trimestre — France Travail, 2025T3.

Perspectives à l'horizon 2030

D'après les projections « Les Métiers en 2030 » (DARES × France Stratégie), la famille « Techniciens et AM du bâtiment et des travaux publics » devrait offrir environ 108 100 postes à pourvoir entre 2019 et 2030 : 27 200 créations nettes d'emploi et 80 900 départs en fin de carrière à remplacer.

75 % des postes à pourvoir viennent du remplacement des départs en retraite, et non de créations d'emploi : ce métier recrute d'abord pour renouveler ses effectifs vieillissants — un débouché durable pour qui s'y forme aujourd'hui, d'autant que 36 formations CPF y mènent.

Profil de la profession (DARES) : ce sont majoritairement des professions intermédiaires (techniciens, agents de maîtrise). Le total des postes à pourvoir d'ici 2030 équivaut à environ 36 % de l'emploi de 2019 (créations et départs cumulés).

Tension à l'horizon 2030 — d'après la DARES, l'arrivée de jeunes débutants ne couvrirait qu'une partie des besoins : il resterait de l'ordre de 23 100 postes à pourvoir au-delà (environ 21 % des besoins de recrutement), signe de difficultés d'embauche durables — un contexte favorable à qui s'y forme aujourd'hui. (besoins de recrutement − jeunes débutants, projection DARES).

Scénario de référence, cumul 2019-2030, au niveau de la famille professionnelle. Source : DARES × France Stratégie, « Les Métiers en 2030 » (2022).

Qui exerce ce métier aujourd'hui ?

Profil des personnes actuellement en emploi dans cette famille professionnelle — enquête Emploi (INSEE) exploitée par la DARES, 2023-2025. Population de référence : environ 119 000 personnes.

Évolution de l'emploi

De 2004 à 2024, le nombre de personnes exerçant ce métier a augmenté de +85 % (64 000 → 119 000).

Âge

Côté pyramide des âges, les âges sont plutôt équilibrés : 27 % ont 50 ans ou plus, 21 % moins de 30 ans.

De gauche (15-24 ans) à droite (60 ans et plus) — moins de 30 ans : 21 % · 30-49 ans : 52 % · 50 ans et plus : 27 %.

Temps de travail : 6 % des personnes exercent à temps partiel.

Horaires décalés : part des personnes amenées à travailler 9 % la nuit, 9 % le dimanche, 21 % le samedi (au moins occasionnellement).

Ancienneté et mobilité : 36 % occupent leur emploi depuis 10 ans ou plus, 11 % souhaitent en changer.

Employeurs

10 % relèvent du secteur public (État, collectivités, hôpitaux).

10 % Secteur public · 1 % Particuliers employeurs · 29 % TPE (< 10 salariés) · 32 % 10 à 50 salariés · 21 % 50 à 500 salariés · 3 % 500 salariés et +.

Principaux secteurs employeurs : Construction (68 %), Activités juridiques, comptables, de gestion, d'architecture, d'ingénierie, etc (7 %), Administration publique (6 %).

Revenus des indépendants : parmi les non-salariés de ce métier, 21 % déclarent un revenu d'activité inférieur à 10 000 € par an (ou un déficit), tandis que 12 % dépassent 50 000 € (revenu annuel d'activité, DARES).

Repère complémentaire : la DARES situe le salaire net médian de la profession autour de 2 639 €/mois (enquête Emploi, mesure et champ différents du salaire indiqué en haut de page).

Source : DARES — Portrait statistique des métiers (nomenclature des familles professionnelles, FAP 2021). Répartitions au niveau de la famille professionnelle du métier.

Où ce métier est le plus présent

Régions concentrant le plus d'emplois de la famille « Techniciens et agents de maîtrise du bâtiment et des travaux publics » (DARES).

Où ce métier rémunère le mieux

Salaire mensuel moyen des personnes en poste, par région (France Travail) — au niveau de la famille professionnelle, et pouvoir d'achat immobilier correspondant (m² achetables avec un mois de salaire, prix DVF 2024).

Région	Salaire moyen	≈ m² / mois de salaire	Niveau
Île-de-France	3 069 €	0,5 m²
Corse	3 046 €	0,7 m²
Bourgogne-Franche-Comté	3 005 €	1,6 m²
Auvergne-Rhône-Alpes	2 957 €	1 m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur	2 909 €	0,7 m²
Grand Est	2 908 €	1,6 m²

Le salaire brut ne dit pas tout : ajusté au prix de l'immobilier, c'est en Bourgogne-Franche-Comté que ce salaire va le plus loin — un mois de travail y permet d'acheter environ 1,6 m², contre 0,5 m² dans la région la moins favorable du tableau.

Où exercer ce métier ? Les départements les plus favorables

Croisement de trois données réelles : la tension de recrutement (plus elle est forte, plus les postes se libèrent), le salaire régional du métier et le coût du logement. Le pouvoir d'achat immobilier est le nombre de m² qu'un mois de salaire permet d'acheter localement.

Classement des départements les plus favorables du point de vue d'un candidat (débouchés + pouvoir d'achat). Le salaire est mesuré au niveau régional (France Travail), la tension par département (DARES 2021), le prix au m² par département (DVF 2024).

Dernières offres d'emploi

Offres les plus récentes pour ce métier en France, sur 67 au total.

Où recrute-t-on ? Répartition des annonces de chargé par département

Concentration des annonces collectées pour le métier de chargé. Passez sur un département pour le détail ; cliquez pour sa fiche.

Départements les plus actifs : Bouches-du-Rhône (26) · Rhône (24) · Paris (19) · Alpes-Maritimes (13) · Ille-et-Vilaine (12). Source : offres France Travail collectées, échelle relative — la carte s'affine à chaque relevé.

• Prospecteur terrain (F/H) ↗ (nouvel onglet)
  38 - Tour-du-Pin
  Intérim - 1 Mois
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  ACTUAL GROUP est un groupe français, à la vision résolument humaniste, qui milite chaque jour pour faciliter le droit du travail pour tous. Votre agence ACTUAL est une agence d'emploi généraliste (intérim, CDI, CDD…

• Assistant(e) commercial(e) terrain - Prospection (H/F) ↗ (nouvel onglet)
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• Directeur du développement foncier (F/H) ↗ (nouvel onglet)
  13 - Aix-en-Provence
  CDI
  Débutant accepté · publiée le 25/09/2026

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• Développeur attaché foncier / Développeuse attachée foncière (H/F) ↗ (nouvel onglet)
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• Responsable Développement Foncier Finistère (29) H/F ↗ (nouvel onglet)
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• Responsable du développement foncier (H/F) ↗ (nouvel onglet)
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  2 An(s) · publiée le 24/09/2026

  hunt. est un cabinet de chasse de tête spécialisé : Immobilier & construction / Energie & environnement. Nous intervenons sur l'ensemble de la chaîne de valeur pour les Cadres, Experts et Dirigeants, notamment en…

• Responsable du développement foncier (H/F) ↗ (nouvel onglet)
  hunt. · 06 - Nice
  CDI
  2 An(s) · publiée le 24/09/2026

  hunt. est un cabinet de chasse de tête spécialisé : Immobilier & construction / Energie & environnement. Nous intervenons sur l'ensemble de la chaîne de valeur pour les Cadres, Experts et Dirigeants, notamment en…

• Responsable du développement foncier (H/F) ↗ (nouvel onglet)
  hunt. · 06 - Valbonne
  CDI
  2 An(s) · publiée le 24/09/2026

  hunt. est un cabinet de chasse de tête spécialisé : Immobilier & construction / Energie & environnement. Nous intervenons sur l'ensemble de la chaîne de valeur pour les Cadres, Experts et Dirigeants, notamment en…

• Chargé / Chargée de prospection et de développement foncier (H/F) ↗ (nouvel onglet)
  73 - Saint-Michel-de-Maurienne
  CDI
  Débutant accepté · Activités des sociétés holding · publiée le 24/09/2026

  DS RHÔNE-ALPES, entreprise régionale à taille humaine basée à Andrézieux-Bouthéon ( 42), recherche un(e) Commercial(e) Terrain pour animer et développer la Vallée de La Maurienne (73) :Rattaché(e) au Directeur…

Offres diffusées par France Travail — cliquez pour voir le détail et postuler sur le site officiel. Relevé le 28/09/2026.

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Ce métier relève de la famille Construction, Bâtiment et Travaux publics (référentiel ROME, code F1133) — voir tous les métiers de la famille.