Chargé / Chargée d'affaires immobilières

Le métier de Chargé appartient à la famille « Banque, Assurance, Immobilier » (code ROME C1503) : environ 632 000 personnes l’exercent en France, le salaire moyen avoisine 4 885 € net par mois, 242 offres d’emploi sont en ligne actuellement, son taux de retour à l’emploi atteint 33 %.

Définition

Le Chargé d'affaires immobilières intervient dans la gestion, le développement de projets immobiliers, opérant de la négociation à la finalisation des transactions, ainsi que la relation avec les clients et les partenaires. Prospecte et négocie des contrats avec les propriétaires et les investisseurs Analyse des opportunités et des risques liés aux projets immobiliers en suivant les dossiers de transaction Conseille les clients et organise des visites et des présentations de biens Gère les budgets et les coûts liés aux projets immobiliers en respectant les réglementations en matière d'immobilier

Le métier

Le chargé d'affaires immobilières intervient dans la gestion et le développement de projets immobiliers, de la négociation à la finalisation des transactions. Il prospecte de nouveaux clients pour rechercher des biens à commercialiser, négocie des contrats avec les propriétaires et les investisseurs, et analyse les opportunités et les risques de chaque opération. Il conseille les clients, organise des visites et des présentations de biens, recherche des financements et gère les budgets des projets dans le respect des réglementations en matière d'immobilier.

Présentation rédigée à partir de la fiche du métier au répertoire ROME 4.0 (France Travail) : définition et compétences officielles.

Aussi appelé : Assistant / Assistante en montage d'opérations immobilières, Chargé / Chargée de mission immobilière, Chargé / Chargée d'études immobilières, Chargé / Chargée d'opérations logement social, Conducteur / Conductrice d'opérations immobilières, Constructeur / Constructrice de maisons individuelles, Directeur / Directrice de la promotion immobilière, Gestionnaire de programmes immobiliers, Lotisseur / Lotisseuse, Monteur / Monteuse d'opérations immobilières, Pilote d'opérations immobilières, Promoteur-constructeur / Promotrice-constructrice.

Compétences et savoirs

Compétences mobilisées et savoirs associés à ce métier (référentiel ROME 4.0, France Travail).

Savoir-être professionnels

Savoirs

Conditions et contexte de travail

Environnement, horaires, public, statuts et structures dans lesquels ce métier s'exerce le plus souvent (référentiel ROME 4.0, France Travail). Repères indicatifs, variables selon le poste.

Secteurs qui emploient ce métier : BTP · Étude des sols et des bâtiments · Architecture · Immobilier.

Études et formations

Certifications officielles enregistrées au RNCP (Répertoire national des certifications professionnelles) menant à ce métier — du niveau 3 (CAP) au niveau 8 (doctorat).

• Professions immobilières — Niveau 5 (Bac+2 : BTS, DUT) · MINISTERE DE L'ENSEIGNEMENT SUPERIEUR ET DE LA RECHERCHE · fiche RNCP ↗ (nouvel onglet)
• Génie urbain (fiche nationale) — Niveau 6 (Bac+3/4 : licence, BUT) · UNIVERSITE GUSTAVE EIFFEL / MINISTERE DE L'ENSEIGNEMENT SUPERIEUR ET DE LA RECHERCHE · fiche RNCP ↗ (nouvel onglet)
• Manager immobilier — Niveau 7 (Bac+5 : master, ingénieur) · INSTITUT DE GESTION SOCIALE (IGS) · fiche RNCP ↗ (nouvel onglet)
• Négociateur gestionnaire immobilier — Niveau 5 (Bac+2 : BTS, DUT) · CH.COMMERCE INDUSTRIE LIMOGES HTE VIENNE · fiche RNCP ↗ (nouvel onglet)
• Responsable de projets immobiliers — Niveau 6 (Bac+3/4 : licence, BUT) · CONSEIL FORMATION QUALIFICATION / EDUSERVICES / LA COMPAGNIE DE FORMATION - DIRECTION NATI · fiche RNCP ↗ (nouvel onglet)
• Ingénieur projet construction — Niveau 7 (Bac+5 : master, ingénieur) · O.G. CENTRE GUSTAVE EIFFEL · fiche RNCP ↗ (nouvel onglet)
• Coordinateur en rénovation énergétique biosourcée — Niveau 5 (Bac+2 : BTS, DUT) · OIKOS · fiche RNCP ↗ (nouvel onglet)
• Responsable d’affaires immobilières — Niveau 6 (Bac+3/4 : licence, BUT) · GROUPE CONSEIL ASSURANCES FORMATION · fiche RNCP ↗ (nouvel onglet)

Se former via le CPF : 252 formations éligibles au Compte personnel de formation mènent aux certifications de ce métier, pour un prix moyen constaté de 4 465 € — 779 personnes y sont entrées en formation en 2025. Source : Mon Compte Formation (Caisse des Dépôts), catalogue 2026.

Coût rapporté au salaire : ce prix moyen équivaut à environ 1,3 mois du salaire net estimé du métier (3 500 €/mois), avant toute prise en charge du CPF ou d'un financeur.

Évolutions de carrière

Métiers vers lesquels évoluer (mobilités ROME).

Recrutement

En 2026, environ 9 688 projets de recrutement sont recensés dans la famille professionnelle de ce métier, dont 59 % jugés difficiles par les employeurs.

Source : France Travail — enquête Besoins en Main-d'Œuvre (BMO). Voir les métiers qui recrutent →

Tension de recrutement

La DARES classe la difficulté de recrutement de la famille « Cadres commerciaux et technico-commerciaux » en catégorie 4/5 — Tensions assez fortes (2021).

À l'échelle locale, le recrutement est jugé en tension forte dans 61 départements sur les 69 où l'indicateur est publié (DARES, 2021).

Environ 114 830 demandeurs d'emploi (catégorie A) sont inscrits dans cette famille de métiers (2020), après un pic à 114 830 en 2020.

Indicateurs au niveau de la famille professionnelle. Source : DARES.

Retour à l'emploi

33 % des demandeurs d'emploi de ce métier retrouvent un emploi de plus d'un mois au cours du trimestre (taux de retour à l'emploi par code ROME).

Source : France Travail — accès à l'emploi des demandeurs d'emploi (2025T2).

Environ 1 100 recrutements (embauches) ont été enregistrés pour ce métier au cours du trimestre — France Travail, 2025T3.

Perspectives à l'horizon 2030

D'après les projections « Les Métiers en 2030 » (DARES × France Stratégie), la famille « Cadres commerciaux et technico-commerciaux » devrait offrir environ 285 100 postes à pourvoir entre 2019 et 2030 : 109 000 créations nettes d'emploi et 176 100 départs en fin de carrière à remplacer.

62 % des postes à pourvoir viennent du remplacement des départs en retraite, et non de créations d'emploi : ce métier recrute d'abord pour renouveler ses effectifs vieillissants — un débouché durable pour qui s'y forme aujourd'hui, d'autant que 252 formations CPF y mènent.

Profil de la profession (DARES) : ce sont majoritairement des postes de cadres. Le total des postes à pourvoir d'ici 2030 équivaut à environ 45 % de l'emploi de 2019 (créations et départs cumulés) — un renouvellement soutenu.

Tension à l'horizon 2030 — d'après la DARES, l'arrivée de jeunes débutants ne couvrirait qu'une partie des besoins : il resterait de l'ordre de 144 000 postes à pourvoir au-delà (environ 51 % des besoins de recrutement), signe de difficultés d'embauche durables — un contexte favorable à qui s'y forme aujourd'hui. (besoins de recrutement − jeunes débutants, projection DARES).

Scénario de référence, cumul 2019-2030, au niveau de la famille professionnelle. Source : DARES × France Stratégie, « Les Métiers en 2030 » (2022).

Qui exerce ce métier aujourd'hui ?

Profil des personnes actuellement en emploi dans cette famille professionnelle — enquête Emploi (INSEE) exploitée par la DARES, 2023-2025. Population de référence : environ 264 000 personnes.

Évolution de l'emploi

De 2004 à 2024, le nombre de personnes exerçant ce métier a augmenté de +86 % (142 000 → 264 000).

Âge

Côté pyramide des âges, c'est un effectif plutôt âgé : 35 % ont 50 ans ou plus, ce qui laisse présager de nombreux départs en retraite à remplacer.

De gauche (15-24 ans) à droite (60 ans et plus) — moins de 30 ans : 16 % · 30-49 ans : 49 % · 50 ans et plus : 35 %.

Temps de travail : 10 % des personnes exercent à temps partiel.

Horaires décalés : part des personnes amenées à travailler 18 % le dimanche, 54 % le samedi (au moins occasionnellement).

Ancienneté et mobilité : 29 % occupent leur emploi depuis 10 ans ou plus, 14 % souhaitent en changer.

Employeurs

29 % TPE (< 10 salariés) · 30 % 10 à 50 salariés · 32 % 50 à 500 salariés · 7 % 500 salariés et +.

Principaux secteurs employeurs : Commerce ; réparation d'automobiles et de motocycles (64 %), Activités immobilières (5 %), Fabrication de denrées alimentaires, de boissons et de produits à base de tabac (4 %).

Revenus des indépendants : parmi les non-salariés de ce métier, 40 % déclarent un revenu d'activité inférieur à 10 000 € par an (ou un déficit), tandis que 13 % dépassent 50 000 € (revenu annuel d'activité, DARES).

Repère complémentaire : la DARES situe le salaire net médian de la profession autour de 2 671 €/mois (enquête Emploi, mesure et champ différents du salaire indiqué en haut de page).

Source : DARES — Portrait statistique des métiers (nomenclature des familles professionnelles, FAP 2021). Répartitions au niveau de la famille professionnelle du métier.

Où ce métier est le plus présent

Régions concentrant le plus d'emplois de la famille « Cadres commerciaux et technico-commerciaux » (DARES).

Où ce métier rémunère le mieux

Salaire mensuel moyen des personnes en poste, par région (France Travail) — au niveau de la famille professionnelle, et pouvoir d'achat immobilier correspondant (m² achetables avec un mois de salaire, prix DVF 2024).

Région	Salaire moyen	≈ m² / mois de salaire	Niveau
Île-de-France	5 379 €	1 m²
Guyane	4 921 €	—
La Réunion	4 889 €	—
Guadeloupe	4 718 €	—
Hauts-de-France	4 700 €	2,2 m²
Pays de la Loire	4 651 €	1,7 m²

Le salaire brut ne dit pas tout : ajusté au prix de l'immobilier, c'est en Grand Est que ce salaire va le plus loin — un mois de travail y permet d'acheter environ 2,5 m², contre 1 m² dans la région la moins favorable du tableau.

Où exercer ce métier ? Les départements les plus favorables

Croisement de trois données réelles : la tension de recrutement (plus elle est forte, plus les postes se libèrent), le salaire régional du métier et le coût du logement. Le pouvoir d'achat immobilier est le nombre de m² qu'un mois de salaire permet d'acheter localement.

Classement des départements les plus favorables du point de vue d'un candidat (débouchés + pouvoir d'achat). Le salaire est mesuré au niveau régional (France Travail), la tension par département (DARES 2021), le prix au m² par département (DVF 2024).

Dernières offres d'emploi

Offres les plus récentes pour ce métier en France, sur 242 au total.

Où recrute-t-on ? Répartition des annonces de chargé par département

Concentration des annonces collectées pour le métier de chargé. Passez sur un département pour le détail ; cliquez pour sa fiche.

Départements les plus actifs : Bouches-du-Rhône (32) · Paris (29) · Rhône (17) · Val-de-Marne (15) · Alpes-Maritimes (13). Source : offres France Travail collectées, échelle relative — la carte s'affine à chaque relevé.

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