Gardien / Gardienne d'immeuble

Le métier de Gardien appartient à la famille « Services à la personne et à la collectivité » (code ROME K2501) : environ 217 000 personnes l’exercent en France, le salaire moyen avoisine 2 390 € net par mois, 208 offres d’emploi sont en ligne actuellement, son taux de retour à l’emploi atteint 16 %.

Définition

Poste clé chez les bailleurs sociaux, le gardien d'immeuble est le lien privilégié entre l'organisme et ses locataires. Accueille les locataires à leur arrivée, les renseigne et s'assure au quotidien de leur confort dans la résidence Veille à la tranquillité des locataires : bon usage des locaux, respect du règlement intérieur, surveillance du passage Fait le lien entre les locataires et le bailleur : transmet les informations, assure le suivi, voire le traitement des réclamations Accompagne à son niveau les locataires en difficulté Peut être associé à des actions d'animation de la résidence Peut participer à la commercialisation, notamment des parkings

Le métier

Rattaché à un ou plusieurs bâtiments, qu'ils soient résidentiels, tertiaires ou commerciaux, le gardien d'immeuble veille au bon fonctionnement quotidien des lieux. Il reçoit et oriente les visiteurs, prend en charge la propreté des espaces partagés et distribue le courrier aux résidents. Selon les sites, ses missions peuvent inclure le soin des espaces verts ainsi que la sécurisation des locaux, parfois au moyen de rondes régulières.

Présentation rédigée à partir de l'article « Concierge (immeuble) » de Wikipédia (licence CC BY-SA).

Aussi appelé : Gardien / Gardienne, Gardien / Gardienne de résidence.

Compétences et savoirs

Compétences mobilisées et savoirs associés à ce métier (référentiel ROME 4.0, France Travail).

Savoir-être professionnels

Savoirs

Conditions et contexte de travail

Environnement, horaires, public, statuts et structures dans lesquels ce métier s'exerce le plus souvent (référentiel ROME 4.0, France Travail). Repères indicatifs, variables selon le poste.

Secteurs qui emploient ce métier : Immobilier.

Études et formations

Certifications officielles enregistrées au RNCP (Répertoire national des certifications professionnelles) menant à ce métier — du niveau 3 (CAP) au niveau 8 (doctorat).

• Gardien d'immeubles — Niveau 3 (CAP, BEP) · A F P O L S · fiche RNCP ↗ (nouvel onglet)
• Agent de sécurité publique — Niveau 4 (Bac, Bac pro) · MINISTERE DE L' INTERIEUR ET DES OUTRE-MER · fiche RNCP ↗ (nouvel onglet)
• Opérateur en vidéoprotection — Niveau 4 (Bac, Bac pro) · GROUPE NOUVEL R · fiche RNCP ↗ (nouvel onglet)
• CQP Gardien d'immeubles — Niveau 3 (CAP, BEP) · FED NAT SOCIETES ANONYMES FONDATION HLM · fiche RNCP ↗ (nouvel onglet)
• Intervenant en surveillance armée — Niveau 4 (Bac, Bac pro) · INSTITUT FRANCAIS DE SECURITE (IFS) · fiche RNCP ↗ (nouvel onglet)
• Adjoint polyvalent de sécurité — Niveau 3 (CAP, BEP) · MINISTERE DE L' INTERIEUR ET DES OUTRE-MER · fiche RNCP ↗ (nouvel onglet)
• Cynotechnicien de sécurité et de surveillance — Niveau 4 (Bac, Bac pro) · MINISTERE DES ARMEES · fiche RNCP ↗ (nouvel onglet)
• Maître-chien en sécurité privée — Niveau 3 (CAP, BEP) · IESC FORMATION · fiche RNCP ↗ (nouvel onglet)

Se former via le CPF : 109 formations éligibles au Compte personnel de formation mènent aux certifications de ce métier, pour un prix moyen constaté de 2 688 € — 634 personnes y sont entrées en formation en 2025. Source : Mon Compte Formation (Caisse des Dépôts), catalogue 2026.

Coût rapporté au salaire : ce prix moyen équivaut à environ 1,5 mois du salaire net estimé du métier (1 844 €/mois), avant toute prise en charge du CPF ou d'un financeur.

Parcours détaillés, débouchés et établissements : voir aussi la fiche officielle de l'ONISEP.

Voir les formations sur l'ONISEP ↗ (nouvel onglet)

Évolutions de carrière

Métiers vers lesquels évoluer (mobilités ROME).

Recrutement

En 2026, environ 2 157 projets de recrutement sont recensés dans la famille professionnelle de ce métier, dont 38 % jugés difficiles par les employeurs.

Source : France Travail — enquête Besoins en Main-d'Œuvre (BMO). Voir les métiers qui recrutent →

Tension de recrutement

La DARES classe la difficulté de recrutement de la famille « Agents de gardiennage et de sécurité » en catégorie 3/5 — Tensions moyennes (2021).

À l'échelle locale, le recrutement est jugé en tension forte dans 4 départements sur les 19 où l'indicateur est publié (DARES, 2021).

Environ 56 850 demandeurs d'emploi (catégorie A) sont inscrits dans cette famille de métiers (2020), après un pic à 60 420 en 2017.

Indicateurs au niveau de la famille professionnelle. Source : DARES.

Retour à l'emploi

16 % des demandeurs d'emploi de ce métier retrouvent un emploi de plus d'un mois au cours du trimestre (taux de retour à l'emploi par code ROME).

Source : France Travail — accès à l'emploi des demandeurs d'emploi (2025T2).

Environ 9 480 recrutements (embauches) ont été enregistrés pour ce métier au cours du trimestre — France Travail, 2025T3.

Perspectives à l'horizon 2030

D'après les projections « Les Métiers en 2030 » (DARES × France Stratégie), la famille « Agents de gardiennage et de sécurité » devrait offrir environ 66 200 postes à pourvoir entre 2019 et 2030 : malgré 2 400 suppressions nettes d'emploi et 68 600 départs en fin de carrière à remplacer.

104 % des postes à pourvoir viennent du remplacement des départs en retraite, et non de créations d'emploi : ce métier recrute d'abord pour renouveler ses effectifs vieillissants — un débouché durable pour qui s'y forme aujourd'hui, d'autant que 109 formations CPF y mènent.

Profil de la profession (DARES) : ce sont majoritairement des postes d'employés peu qualifiés. Le total des postes à pourvoir d'ici 2030 équivaut à environ 30 % de l'emploi de 2019 (créations et départs cumulés).

Tension à l'horizon 2030 — d'après la DARES, l'arrivée de jeunes débutants ne couvrirait qu'une partie des besoins : il resterait de l'ordre de 23 700 postes à pourvoir au-delà (environ 36 % des besoins de recrutement), signe de difficultés d'embauche durables — un contexte favorable à qui s'y forme aujourd'hui. (besoins de recrutement − jeunes débutants, projection DARES).

Scénario de référence, cumul 2019-2030, au niveau de la famille professionnelle. Source : DARES × France Stratégie, « Les Métiers en 2030 » (2022).

Qui exerce ce métier aujourd'hui ?

Profil des personnes actuellement en emploi dans cette famille professionnelle — enquête Emploi (INSEE) exploitée par la DARES, 2023-2025. Population de référence : environ 93 000 personnes.

Évolution de l'emploi

De 2004 à 2024, le nombre de personnes exerçant ce métier a reculé de -4 % (97 000 → 93 000).

Âge

Côté pyramide des âges, c'est un effectif plutôt âgé : 61 % ont 50 ans ou plus, ce qui laisse présager de nombreux départs en retraite à remplacer.

De gauche (15-24 ans) à droite (60 ans et plus) — moins de 30 ans : 5 % · 30-49 ans : 34 % · 50 ans et plus : 61 %.

Temps de travail : 23 % des personnes exercent à temps partiel, dont 7 % en situation de sous-emploi (elles souhaiteraient travailler davantage).

Horaires décalés : part des personnes amenées à travailler 14 % le dimanche, 40 % le samedi (au moins occasionnellement).

Ancienneté et mobilité : 55 % occupent leur emploi depuis 10 ans ou plus, 17 % souhaitent en changer.

Employeurs

28 % relèvent du secteur public (État, collectivités, hôpitaux), 23 % sont employés directement par des particuliers.

28 % Secteur public · 23 % Particuliers employeurs · 11 % TPE (< 10 salariés) · 13 % 10 à 50 salariés · 18 % 50 à 500 salariés · 3 % 500 salariés et +.

Principaux secteurs employeurs : Hébergement médico-social et social et action sociale sans hébergement (30 %), Activités de services administratifs et de soutien (14 %), Administration publique (12 %).

Repère complémentaire : la DARES situe le salaire net médian de la profession autour de 1 621 €/mois (enquête Emploi, mesure et champ différents du salaire indiqué en haut de page).

Source : DARES — Portrait statistique des métiers (nomenclature des familles professionnelles, FAP 2021). Répartitions au niveau de la famille professionnelle du métier.

Où ce métier est le plus présent

Régions concentrant le plus d'emplois de la famille « Agents de gardiennage et de sécurité » (DARES).

Où ce métier rémunère le mieux

Salaire mensuel moyen des personnes en poste, par région (France Travail) — au niveau de la famille professionnelle, et pouvoir d'achat immobilier correspondant (m² achetables avec un mois de salaire, prix DVF 2024).

Région	Salaire moyen	≈ m² / mois de salaire	Niveau
Provence-Alpes-Côte d'Azur	2 539 €	0,6 m²
Hauts-de-France	2 417 €	1,1 m²
Île-de-France	2 401 €	0,4 m²
Normandie	2 368 €	1 m²
Corse	2 364 €	0,6 m²
Bourgogne-Franche-Comté	2 358 €	1,3 m²

Le salaire brut ne dit pas tout : ajusté au prix de l'immobilier, c'est en Bourgogne-Franche-Comté que ce salaire va le plus loin — un mois de travail y permet d'acheter environ 1,3 m², contre 0,4 m² dans la région la moins favorable du tableau.

Où exercer ce métier ? Les départements les plus favorables

Croisement de trois données réelles : la tension de recrutement (plus elle est forte, plus les postes se libèrent), le salaire régional du métier et le coût du logement. Le pouvoir d'achat immobilier est le nombre de m² qu'un mois de salaire permet d'acheter localement.

Classement des départements les plus favorables du point de vue d'un candidat (débouchés + pouvoir d'achat). Le salaire est mesuré au niveau régional (France Travail), la tension par département (DARES 2021), le prix au m² par département (DVF 2024).

Dernières offres d'emploi

Offres les plus récentes pour ce métier en France, sur 208 au total.

Où recrute-t-on ? Répartition des annonces de gardien par département

Concentration des annonces collectées pour le métier de gardien. Passez sur un département pour le détail ; cliquez pour sa fiche.

Départements les plus actifs : Paris (59) · Seine-Saint-Denis (37) · Val-d'Oise (37) · Hauts-de-Seine (36) · Val-de-Marne (30). Source : offres France Travail collectées, échelle relative — la carte s'affine à chaque relevé.

• Gardien / Gardienne d'immeuble (H/F) ↗ (nouvel onglet)
  MANPOWER FRANCE · 37 - Tours
  Intérim - 12 Mois
  Débutant accepté · Activités des agences de travail temporaire · publiée le 28/09/2026

  Manpower recherche un(e) Surveillant(e) d'Immeubles Polyvalent(e) pour des missions de remplacement ou de renfort. Vous êtes le premier interlocuteur des locataires et assurez la sécurité, la propreté et la tranquillité…

• Gardien d'immeuble H/F ↗ (nouvel onglet)
  94 - Ivry-sur-Seine
  CDI
  5 An(s) · publiée le 27/09/2026

  La société EXPERTS SDC, spécialisée dans la gestion du personnel de copropriété, recherche pour l'un de ses clients : Un(e) gardien(ne) à service complet logé, pour un poste basé à Ivry-sur-Seine (94), en CDI, à…

• Agent Polyvalent en Copropriété / Immeuble H/F ↗ (nouvel onglet)
  06 - Nice
  CDI
  3 An(s) · publiée le 26/09/2026

  LE POSTE : Agent Polyvalent d'Entretien et de Maintenance H/F (NON LOGE) pour l'entretien exclusif d'une seule copropriété située à NICE NORD (06100) TYPE DE CONVENTION : Convention Collective Nationale des Entreprises…

• GARDIEN EN CDI - H/F ↗ (nouvel onglet)
  Habitat 70 · 70 - Gray
  CDI · Travail en journée · Mensuel de 1890.82 Euros
  Débutant accepté · Location de logements · publiée le 26/09/2026

  Description : Missions principales : * Contribuer au maintien et au développement du lien social sur le secteur * Gérer les conflits (en première instance) * Faire remonter les informations terrain et les réclamations à…

• Gardien d'immeuble H/F ↗ (nouvel onglet)
  08 - Girondelle
  CDI
  Débutant accepté · publiée le 26/09/2026

  Rattaché(e) à la Direction Territoriale Métropole Centre, vous entretenez les parties communes, réalisez des tâches de gestion locative de premier niveau, assurez une veille du climat social résidentiel et la sécurité…

• Agent d'entretien résidence de vacances (H/F/D) ↗ (nouvel onglet)
  44 - Saint-Brevin-les-Pins
  Intérim - 1 Mois
  Débutant accepté · Activités des agences de placement de main-d'œuvre · publiée le 26/09/2026

  Votre agence Samsic Emploi recherche un(e) agent(e) d'entretien polyvalent pour une résidence de vacances ce samedi.Vos missions :Entretien complet des logements lors des départs et arrivées des vacanciersNettoyage et…

• Gardien / Gardienne (H/F) ↗ (nouvel onglet)
  44 - Orvault
  CDD - 75 Jour(s)
  Débutant accepté · Administration publique générale · publiée le 26/09/2026

  Filière technique - Catégorie C - Temps completAu cœur de la région des Pays de Loire, Orvault, est la sixième ville du département de Loire-Atlantique et la cinquième ville de l'agglomération nantaise. Ville de…

• Gardien / Gardienne d'immeuble (H/F) ↗ (nouvel onglet)
  VAL D&#039;OISE HABITAT · 95 - Montigny-lès-Cormeilles
  CDD - 30 Jour(s) · 35H/semaine Travail en journée · Annuel de 22690.0 Euros à 24000.0 Euros
  2 An(s) · Location de logements · publiée le 26/09/2026

  Rejoignez Val d'Oise Habitat et devenez le visage de proximité pour nos locataires, en garantissant confort, sécurité et qualité de service au quotidien ! Nous recherchons un gardien d'immeubles H/F en CDD d'un mois…

• Gardien / Gardienne d'immeuble (H/F) ↗ (nouvel onglet)
  SOC IMMOBILIERE DES CHEMINS DE FER FRANC · 78 - Viroflay
  CDI · Annuel de 26250.0 Euros à 26900.0 Euros - 13 mois + primes et avantages
  Débutant accepté · Activités des sièges sociaux · publiée le 26/09/2026

  Gardien d'immeubles (GQ) - F/H Au sein de la Direction Territoriale Grand Ouest et rattaché au responsable de site, vous êtes le 1er interlocuteur des clients locataires. Votre sens du service va contribuer au bien…

• Gardien / Gardienne d'immeuble (H/F) ↗ (nouvel onglet)
  SOC IMMOBILIERE DES CHEMINS DE FER FRANC · 78 - Trappes
  CDI · Annuel de 26250.0 Euros à 26900.0 Euros - 13 mois + primes et avantages
  Débutant accepté · Activités des sièges sociaux · publiée le 26/09/2026

  Gardien d'immeubles F/H Au sein de la Direction Territoriale Grand Ouest et rattaché(e) au responsable de site, vous êtes le 1er interlocuteur des clients locataires. Votre sens du service va contribuer au bien vivre…

Offres diffusées par France Travail — cliquez pour voir le détail et postuler sur le site officiel. Relevé le 28/09/2026.

Voir toutes les offres sur France Travail ↗ (nouvel onglet)

Ce métier relève de la famille Services à la personne et à la collectivité (référentiel ROME, code K2501) — voir tous les métiers de la famille.